不動産相続の悩みを、評価から売却・活用まで一貫サポート。税理士×弁護士×不動産専門家が最適解を導きます。

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このような悩みはありませんか?

• □ 相続した不動産の正確な価値が分からない
• □ 複数の相続人でどう分ければ公平なのか判断できない
• □ 売却すべきか、賃貸として活用すべきか迷っている
• □ 空き家のまま放置しているが、どうすればいいか分からない
• □ 不動産の評価額に疑問があり、相続税を払いすぎているかもしれない
• □ 誰に相談すればいいのか分からない

相続不動産の問題は、税務・法律・不動産実務の3つの専門知識が必要です。しかし、それぞれ別々の専門家に相談すると、話が噛み合わなかったり、余計なコストがかかったりすることも。

上野税理士法人では、税理士・弁護士の双方資格を持つ専門家が、不動産鑑定士や不動産業者とも連携し、ワンストップで最適解を提案します。

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相続不動産でよくある3つの悩み

1. 評価額が適正か分からない

相続税の申告では、不動産を「相続税評価額」で評価します。しかし、その評価方法は複雑で、土地の形状・接道状況・用途地域などによって大きく変動します。

適正に評価すれば税額が下がる可能性がありますが、評価を間違えると過大申告や税務調査のリスクも。

当法人では、相続税評価と不動産鑑定の両面から検証し、適正な評価額を算出します。

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2. 分割方法が決まらない

不動産は現金と違い、簡単に分けられません。

• 現物分割：土地を分筆して分ける → 測量費用や分筆後の利用価値低下のリスク
• 代償分割：1人が相続し、他の相続人に金銭を支払う → 資金の準備が必要
• 換価分割：売却して現金で分ける → 売却タイミングや税負担の問題
• 共有：複数人で共有する → 将来的な処分や管理で揉めるリスク

どの方法が最適かは、相続人の状況・不動産の特性・税負担を総合的に判断する必要があります。

税理士×弁護士の視点から、法的リスクと税務上の影響を踏まえた分割案を提案します。

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3. 売却か活用か判断できない

相続不動産を売却するか、賃貸などで活用するかは、多くの方が悩むポイントです。

• 売却すれば現金化できるが、譲渡所得税がかかる
• 賃貸すれば収益が得られるが、管理の手間やリスクもある
• 空き家のまま放置すると、固定資産税の負担や特定空家のリスクも

「今売るべきか、数年待つべきか」「リフォームして賃貸すべきか」といった判断には、税務・法律・不動産市況の知識が不可欠です。

当法人では、不動産コンサルティングを通じて、あなたの状況に最適な活用方法をアドバイスします。

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当法人が提供する3つのサービス

① 売却を行う不動産相続サポート

相続した不動産を売却する際には、相続登記・測量・税務申告・売却活動など、多くの手続きが必要です。

当法人の不動産相続サポートでは、司法書士・測量士・不動産業者と連携し、売却完了までをワンストップでサポートします。

サービス詳細はこちら：
不動産相続サポート　（虎ノ門法律経済事務所上野支店のウェブサイトへのリンク）

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② 不動産評価（相続税評価と不動産鑑定）

相続税申告では、不動産の評価が適正かどうかが重要です。

当法人では、相続税評価の専門知識を持つ税理士が評価を行い、必要に応じて不動産鑑定士と連携して鑑定評価書を取得します。

こんな場合にご活用ください：

• 評価額に疑問があり、減額の余地を検証したい
• 税務調査に備えて、評価の正当性を証明したい
• 遺産分割で不動産の時価を明確にしたい

料金：個別見積もり

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③ 不動産コンサルティング（活用相談）

「この不動産をどう活用すべきか分からない」という方に向けて、不動産コンサルティングを提供しています。

• 売却 vs 賃貸のシミュレーション
• リフォーム・リノベーションの必要性判断
• 賃貸経営の収益性分析
• 空き家の管理・処分方法の提案

税理士×弁護士の視点から、法的リスク・税務負担を踏まえた最適解をアドバイスします。

料金：時間単価3万円（税別）

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解決までの流れ

STEP 1：初回相談（無料）

まずは、あなたの状況と悩みをお聞かせください。不動産の資料（登記簿謄本・固定資産税評価証明書など）をお持ちいただくとスムーズです。

STEP 2：現状分析と方針提案

不動産の評価・分割方法・売却/活用の選択肢を分析し、最適な方針を提案します。

STEP 3：具体的な手続き・サポート

売却サポート、不動産評価、コンサルティングなど、必要なサービスを提供します。必要に応じて、不動産鑑定士・司法書士・不動産業者とも連携します。

STEP 4：完了・アフターフォロー

手続き完了後も、税務申告や将来の相続対策など、継続的にサポートします。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 相続した不動産を売却する場合、どのような税金がかかりますか?

A. 売却時には「譲渡所得税」がかかります。譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額です。

また、相続した不動産の場合、「取得費加算の特例」を使えば、支払った相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得税を軽減できます。

ただし、この特例は相続税の申告期限から3年以内に売却する必要があるため、早めの判断が重要です。

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Q2. 不動産を共有で相続しましたが、後から売却できますか?

A. 共有不動産の売却には、共有者全員の同意が必要です。1人でも反対すれば売却できません。

また、共有状態が長く続くと、相続が重なり共有者が増え、さらに売却が難しくなります。

将来のトラブルを避けるためにも、早めに分割方法を決めることをおすすめします。

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Q3. 不動産鑑定は必ず必要ですか?

A. 相続税申告では、通常は「相続税評価額」で評価するため、不動産鑑定は必須ではありません。

ただし、以下の場合には不動産鑑定が有効です。

• 相続税評価額と実際の時価に大きな差がある場合
• 遺産分割で不動産の価値について争いがある場合
• 税務調査に備えて評価の正当性を証明したい場合

当法人では、必要性を判断した上で、不動産鑑定士と連携してサポートします。

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Q4. 空き家のまま放置しているとどうなりますか?

A. 空き家を放置すると、以下のリスクがあります。

• 固定資産税の負担が続く
• 特定空家に指定されると、固定資産税の軽減措置がなくなり、税額が最大6倍に
• 建物の老朽化が進み、近隣トラブルのリスクも

早めに売却・活用・解体のいずれかを決断することをおすすめします。

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Q5. 相続登記はいつまでにしなければなりませんか?

A. 2024年4月から、相続登記が義務化されました。相続を知ってから3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

当法人では、司法書士と連携して相続登記もサポートしますので、お気軽にご相談ください。

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料金体系

サービス	料金
初回相談	無料
不動産相続サポート（売却）	個別見積もり（詳細はこちら）
不動産評価	個別見積もり
不動産コンサルティング	時間単価3万円（税別）

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まずは無料相談から

相続不動産の悩みは、放置するほど複雑になります。

「売るべきか、活用すべきか分からない」
「評価額が適正か不安」
「どう分ければいいか決まらない」

そんな悩みをお持ちなら、まずは無料相談でお話を聞かせてください。

税理士×弁護士×不動産専門家が、あなたに最適な解決策を提案します。

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